房地比拆分、建商房地比、合理房地比在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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一家公司107年度賣出一筆房地，總價1億元，自己拆分土地賣8,000萬元，房屋賣2,000萬元。台北國稅局依「營所稅查核準則」重新拆分為七三比，土地占售價七成 ...

一樓是登錄為商業使用，二樓為住家，一、二樓均拆算房地比，合計總房地比為16：84，建物價值僅占16%。有房仲業者表示，北市精華區住宅公告現值房地比以2： ...

由於目前財產交易所得稅取決於房地比，因此不少交易在合約上先行拆算房地比，對於有折舊的精華區中古大樓來說，節稅效果頗佳，值得有殼族注意。例:以最新實價揭露， ...

財政部臺北國稅局表示，營利事業合併銷售房地，如銷售價款未劃分房屋款及土地款且 ... 因此，為避免是類房地售價有不合理之拆分，查核準則第32條第3款規定，以查得時價 ...

該局說明，現行營利事業自行出售房地，常有以總價方式銷售之情形，該房地 ... 因此，為避免是類房地售價有不合理之拆分，查核準則第32條第3款規定，以 ...

A：當出售不動產時，未於合約中分別載明房屋款及土地款時，稽徵機關會依非加值型營業稅法施行細則第21條規定拆分。舉例，不動產出售價格1000萬(含營業稅)，土地公告現值200 ...

由於土地交易僅負擔土地增值稅，因此賣方出售房地產時，如果未在合約明定房屋與土地個別售價，國稅局將會依據固定公式房地比計算售屋所得。如今調整之後， ...

鄭惠方進一步說，「但如果出售時，沒有拆分房地價格，依照房屋交易所得稅計算，則須繳納稅金200萬元，兩者相較下等於要多繳200萬元給國庫。」鄭惠方提醒 ...

銷售房屋開立發票，計算房地比例之房屋款應以房屋評定標準價格另加5﹪。財政部臺北市國稅局表示，近期迭有營業人詢問有關出售房地時，房屋款開立發票金額之計算方式 ...

以「合理房地比」拆分舊制不動產的交易價款，是舊制不動產交易一個很有效的節稅方式。不過要提醒的是，房地比拆分必須合理，如果國稅局認為自行拆分的 ...