一般建物使用執照多久會下來、使用執照核發、使用執照交屋時間在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

請教板上前輩一個使照的問題

我看到許多新成屋，已確定蓋好

因為原本對其中一間有興趣，想詢問價格及詳情

內部人員跟我說這個建案已經完銷了

可是過了七八個月，我看那個新成屋還是沒有交屋，也沒人進住跡象

請問這大概是什麼問題!?



另外還有一間新成屋，也是很有興趣進去詢問

建商跟我說，使照還沒下來，他們不願意先對外銷售

如果信任的過去可以先跟他們談價或簽約


經過上面兩個問題，如果今天我買了上述類型的房屋

遲遲無法交屋

真的有辦法做到賠償或者解約嗎!?

還是只能自認倒楣!?


以前只聽過預售屋沒蓋完建商會跑路，難道會有蓋完建商還是不交屋的嗎!?


我只知道可以查詢使用執照資料...

如果是還在申請中的該怎麼查詢他真的已經在申請中!?


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我用ppt. cc/cI1ik (已縮址) ，新北市政府執照存根查詢 找不到
因為那個新成屋已經有門牌號碼了，卻沒有使照，這合理嗎!?

另外用ppt .cc/YNWwr 新北市政府 建築查詢也找不到

我知道他一定不會跑路...但是錢一直卡在那，房子卻無法交出
對買方也是困擾...畢竟真的是有需求才會現在去買

我還沒有買所以沒有履保問題，只是有興趣所以進去詢問建商

建商說跟鄰居有官司糾紛快解決了

剛剛查了一下去年二月有人也買了這個建案

一樣是使照問題，沒想到已經拖到現在了，但已經改了建案名稱

他應該是完工了，沒有任何工人及設備、工具在現場
而且已經有門牌號碼掛上牆了....沒有使照能掛門牌嗎!?

m大你好，我用上面我貼的那兩個網站都沒辦法查詢
請問一般民眾(非該建案買家)，要從地政什麼地方查詢!?
可否再講詳細一點...感謝!

謝謝k大，所以要是是鄰居糾紛鄰損部份
可能最多會拖多久!?

推 nextpage: 使照下不來的一定有問題，別碰 06/22 20:40
推 nextpage: 不管狀況是怎樣，都要看約是怎麼擬的，如果約中建商沒 06/22 20:43
→ nextpage: 明定執照部份的條款，不要傻傻的簽 06/22 20:43
推 WashBoy: 使用執照和可否銷售無關，是建商不想賣 06/22 20:46
→ WashBoy: 申請進度可向縣市建管單位查詢 06/22 20:46
→ WashBoy: 使用執照下來半年以上不交屋的案例也是有的，個案討論 06/22 20:48
推 iamlucky888: 現在預售屋有履保制度，建商不太可能捲款跑路... 06/22 21:36
推 WashBoy: 可以請教是哪個建案嗎? 06/22 21:42
→ milk2660758: 履保有確定是銀行？還是建商子公司 06/22 21:55
推 chchch: 浮洲合宜喔? 蓋好卻永遠交不了屋 06/22 22:09
→ pds1: 壓交屋日呀 交不出來就付違約金 06/22 22:16
→ pds1: 未交屋可能是建商作二工 或住戶裝潢 06/22 22:17
推 maypcc: 若是有使照下來，去地政用門牌就查得到是否所有權人為建商 06/22 22:28
→ maypcc: 使照下不來，可能是消安之類的過不了、或建築不符合原圖 06/22 22:28
→ maypcc: 履保對買方沒有太大保障，若是建商倒了，買方是沒有權利的 06/22 22:29
→ maypcc: 最大權利是建商背後的債權人 06/22 22:30
→ maypcc: 履保的話，只是買方繳的錢被銀行保管，但建商現在都照進度 06/22 22:30
推 keydata: 鄰損? 06/22 22:30
→ maypcc: 申請錢，若蓋到像現在快完工了，基本上欠錢的建商也申請不 06/22 22:31
→ maypcc: 少錢了，所以履保對買方只是錢不在建商戶頭，需經銀行審核 06/22 22:31
→ angela5566: 1.申請執照公文要時間2.交屋日要在合約加註.否則很難 06/22 22:33
推 maypcc: 若和鄰居有衝突，有可能是因違法而被檢舉而停工 06/22 22:36
→ maypcc: 都有門牌了，線上或跑一趟地政申請一下就有了吧 06/22 22:36
→ gn01149163: 應該說他有掛上門牌，用此門牌號卻查不到東西 06/22 22:48
推 maypcc: 線上的是中華電信電子騰本，也就是說你有地址的話，應該可 06/22 23:10
→ maypcc: 以調出建號和地號吧 06/22 23:10
→ maypcc: 不過建商說沒問題，就請他給建號地號和使執拿到時間吧 06/22 23:11
推 cloud7515: 大概是訴訟中吧 06/22 23:27
推 heuristics: 建商話聽三分就好，使照下不來，疑慮很大，左鄰右舍 06/22 23:43
→ heuristics: 探訪一下原因 06/22 23:43
推 coburn: 就二工被抓到阿 麻煩大了 06/23 00:05
推 WashBoy: 就使照還沒核發 建商掛上了預計的門牌號碼 哪那麼多疑慮 06/23 00:33
→ WashBoy: 貼上的網址右下角 便民服務資訊網 左側 案件陳核進度 06/23 00:34
→ WashBoy: 有送件就有資料了 06/23 00:35
→ userman: 那個叫銷售不好再拖,建商如果交屋的話,空屋要繳很多稅! 06/23 03:30
推 cloud7515: 賣不好怎麼不打廣告早點賣呢 06/23 07:24
推 kalapon: 你提到跟鄰居有糾紛,那就是被申訴鄰損,隔壁不簽字你就拿 06/23 08:52
→ kalapon: 不到使照,再來就是跑協調會,再不成就交給法院判,不過頂多 06/23 08:53
→ kalapon: 就到這階段,工務局邀集人士裁定賠償金額,建商提撥金額由 06/23 08:55
→ kalapon: 法院保管,不用等判決就可以拿使照了 06/23 08:56