星展40年房貸、星展房貸試算、星展房貸9成在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

最近家裡弟弟要買房 新北算新的電梯大樓
37歲公務員 打算要貸2000萬
目前正在找貸款銀行
家人也有幫他邊問邊評估

利率應該是1.31沒什麼大問題
但在跟銀行諮詢時
大多是以30年貸8成去問
或許有機會看能不能貸85成這樣

但現在有遇到一個狀況
就我所知合庫、星展及永豐有40年的房貸
瞭解後
合庫、星展我弟沒往來
永豐是股票開戶 算10幾年客戶了 或許條件比較好談

如果沒有以上這些考量
可能就會選地板價的台銀或兆豐（1.31、8成、30年）

那麼如果有機會的話
大家是否推薦去爭取40年房貸呢
（也許不到40年 因年紀關係有可能35或38年之類的）


弟弟買的這間房子屋齡不到5年 應該是會住一陣子
所以貸款時沒打算用寬限期　穩定的繳本利
但基本上住個5年10年應該沒問題


貸30年 或 40年？
請教各位前輩的看法
是應該趁低利時代就多借長期（40年、期待1.35以內）
還是選擇中規中矩的普遍做法（30年、1.31、8成或85成）

謝謝大家


PS．剛才問了其中兩間銀行
專員說來申請40年的案子不多
不知道是符合條件的人並很少
還是大家還是不習慣貸40年

以我弟的例子 應該是貸35年

--

IBIZA大您好 意思是若有機會談到就推薦去衝嗎？
因為本來開口問都是30年 還沒說到40年這部分

貸2000萬8成30年的部分不用擔心
以我弟的薪水還算可以
只是我及家人對40年的部分很漠生 不知是否合理？


我也是這麼覺得 他這是不到5年電梯大樓
可能也是住個十年吧
只是要請教比較有經驗的板友
目前去談40年 是否比原訂計畫30年8成來的好？


您ID好厲害
以上大家的觀念想法都有好好參考
目前應該是朝35、40年的方式去談了

→ IBIZA: 有可能當然要爭取，但你弟很難 08/26 12:25
推 tswen: 貸兩千萬 年收大概要180以上才有機會 08/26 12:27
推 Juniorlin02: 30年利息就很恐怖了，要貸到40年一輩子當房奴...升 08/26 12:27
→ Juniorlin02: 息後複利繳起來差更多 08/26 12:27
推 Anyotw: 還完77歲，銀行敢這麼拼喔… 08/26 12:28
推 Oolong5566: 總共的貸款利息會很高... 08/26 12:28
→ IBIZA: 比通膨還低的利息有什麼好恐怖的 08/26 12:29
→ Anyotw: 這利息叫白送.. 08/26 12:29
推 kenwillians: 40年有機會絕對要爭取 除非你沒有理財的觀念 你說升 08/26 12:29
→ kenwillians: 息怎辦 試算現金流cover不過去就提早還 所以記得要 08/26 12:29
→ kenwillians: 注意能不能提早還 08/26 12:29
推 CKCG33Liu: 貸款也是會隨著時間變少，居住本來就需要成本。利息只 08/26 12:30
→ CKCG33Liu: 要比房租低划算。 08/26 12:30
推 catson: 貸40年又不一定要繳40年 08/26 12:30
→ IBIZA: 我有99年可貸一定不會選98年 08/26 12:30
推 KrisNYC: 40年你高興可以5年繳完阿 除非利息有變高不然一定40年 08/26 12:34
→ KrisNYC: 綁約現在也沒聽過綁超過3年的 能吵40就吵40 08/26 12:34
→ cht5566: 退休還要繳房貸 好慘~ 08/26 12:35
推 fedona: 貸越多越好 08/26 12:35
→ IBIZA: 綁約通常是一年，而且只要不還完，並不限制提早還一大部分 08/26 12:35
→ IBIZA: 有什麼好慘的，現在的五萬跟40年後的五萬完全不是一個概念 08/26 12:36
→ aesdu: 你知道負債也會通膨嗎？ 08/26 12:38
→ IBIZA: 現在的五萬，是多數人一個月的薪水，四十年後的五萬，可能 08/26 12:38
推 maynard: 來到這個版還在利息會繳很多的有事嗎？？就是現金好用 08/26 12:38
→ IBIZA: 就一天飯錢 08/26 12:38
→ uv5566: 40年當然貸 時間越長錢越不值錢 08/26 12:39
→ aesdu: 而且40年房貸，不見得就要綁死還40年... 08/26 12:39
→ maynard: 才拖著不還銀行 然後一輩子租房的才是房奴 =.= 08/26 12:40
→ IBIZA: 只要人類還處於通膨，這樣的利率水準，延後還款一定比較有 08/26 12:40
→ IBIZA: 利 08/26 12:40
推 catson: 如果打算10年還完，貸40年付的利息比30年少 08/26 12:42
推 zeroyaking: ………想還可以先還 不想先還爽歪歪好嗎 08/26 12:43
→ IBIZA: 除非賣房清償，不然拜託不要提早還 08/26 12:43
→ IBIZA: 有多錢，拿去做什麼都好啊 08/26 12:44
→ proudwit: 等問到40年利率再來回吧…不然基本上能愈晚還完愈好~ 08/26 12:44
推 KrisNYC: 你想貸40年還比30年少你要選本金攤 不能選本利攤 08/26 12:45
→ KrisNYC: 本金攤從頭到尾利息一樣 本利攤前面利息比較貴 08/26 12:45
→ KrisNYC: 但以1.3~1.4的利率那個差距都沒幾萬 .... 08/26 12:45
推 freekid: 會叫你選三十年的是打算自住，認真用一輩子把貸款繳完的 08/26 12:57
→ freekid: ，所以他們看的是四十年要多繳利息不划算。但妳是規劃十 08/26 12:57
→ freekid: 年或更早賣，那其實是半投資，概念不一樣，當然是貸款成 08/26 12:57
→ freekid: 數跟年限越高越好 08/26 12:57
噓 zxcv40711: 這邊還在一堆老人觀念 30年不代表要繳滿 難怪每天喊空 08/26 13:07
推 hellogym: 白癡啊 利息這麼低 有多久貸多久 08/26 13:08
→ hellogym: 還怕利息多 通膨就把利息吃光光了 08/26 13:08
→ hellogym: 每個月多的錢拿去投資 有房又有投資 等繳個10-20年再轉 08/26 13:10
→ hellogym: 貸把房子資金拿回來投資 多爽 08/26 13:10
→ hellogym: 都什麼年代了 還在想把房貸繳完 傻了喔 08/26 13:11
推 piliwu: 有的銀行根本沒限制提前還款 08/26 13:18
推 deltaz: 推文可以看到有多少人投資理財觀念差到匪夷所思，貸四十 08/26 13:23
→ deltaz: 年可以增加財務的彈性，多出來的錢可以去投資，如果投資 08/26 13:23
→ deltaz: 能力差也可以不投資規劃如何提早還款就好，一般五年以上 08/26 13:23
→ deltaz: 還完不會有違約金的產生 08/26 13:23
→ deltaz: 除非自制力很差，手邊稍微有點錢就會亂花，這種才考慮貸 08/26 13:24
→ deltaz: 款年限壓短一點，提高財務的壓力避免自己亂花錢 08/26 13:24
推 piliwu: 他們最大盲點在以為持有現金就不會有損失 08/26 13:32
→ piliwu: 但生錯年代現在是QE到天際的時代 08/26 13:32
→ piliwu: 現金風險並不低 08/26 13:33
推 Christinaa: 還是滿多人不想欠銀行錢 08/26 13:33
→ piliwu: 負債投資當然有風險但持有現金一樣有 08/26 13:34
→ faniour: 綁約是限制不能清償，剩1塊也是沒清償 08/26 13:36
→ KrisNYC: 會限制不能大額還拉哈哈哈 漏洞沒這麼大 08/26 13:37
推 Joe79v6: 延長40年 找年報率5%以上的商品就穩贏的 08/26 13:42
→ IBIZA: 可以喔，我兩個房貸都是只要綁約期不還完，還到剩一塊也行 08/26 13:43
→ Joe79v6: 無腦買0050/0056這種風險最小的還是贏 08/26 13:43
→ IBIZA: 我一個安泰只綁一年，玉山好像兩三年忘了 08/26 13:43
推 Triumvir: 利息超低的好嗎？竟然有人會覺得利息很多？ 08/26 13:44
推 morrishh: 還完不用塗銷就好啦... 08/26 13:44
→ Triumvir: 活在30年前嗎 08/26 13:45
推 horb: 一定要 08/26 13:47
→ horb: 貸越久越好 08/26 13:47
推 cccon1ine: 能貸40年 就選40年 現金流才是重點 08/26 13:48
→ horb: 你可以想想四十年前。沒有。是三十年前。台北老房房價只有五 08/26 13:51
→ horb: 百多萬。如果當時攤四十年還。到現在還沒還的錢。感覺上根本 08/26 13:51
→ horb: 就不是錢 08/26 13:51
推 CKCG33Liu: 低利年代越晚還越賺，以前的年代利率相對高就不一定了 08/26 13:52
推 besilly: 沒理財概念才會覺得被賺利息 08/26 13:53
→ besilly: 40年當然要爭取 08/26 13:53
→ IBIZA: 不用怕還太久 更不要怕甚麼債留子孫 08/26 13:53
→ IBIZA: 我多希望我阿祖當年有留台北市區99年房貸給我 我願意付... 08/26 13:54
→ KrisNYC: 99年前一甲地2000圓吧 這太痛苦了可以讓我承擔嗎 08/26 13:57
→ yesyesyesyes: 當然可以 越久越好 錢會貶值 08/26 14:12
推 misspanho: 能爭取的到，當然要爭取 08/26 14:18
推 flexin: 笑死 推文一定有人連一間房都沒買過 搞不清房貸XDDD 08/26 14:45
推 prostar: 貸越久越好 想還就還阿 08/26 14:51
噓 luckysmallsu: 能貸100年我就貸100年！那些說不想貸貸相傳的我可以 08/26 14:55
→ luckysmallsu: 幫忙你貸款繼承房產唷 08/26 14:55
推 Goog1e: 說利息很恐怖的也太沒理財觀念了吧 金額大是因為年份長 08/26 15:21
→ Goog1e: 你把自己過去幾十年的花費加起來 那個金額也會很恐怖喔！ 08/26 15:21
→ faniour: 這年頭還沒聽過綁不能大額還款的…嫌業績太好嗎 08/26 15:38
→ faniour: 違約金問過其實也沒多少，大概會轉嫁買方 08/26 15:40
→ faniour: 比較偷的都是手續費部分的問題 08/26 15:41
→ akizut: 可以貸2千萬的37歲公務員是醫生嗎？ 08/26 15:42
→ faniour: 台灣多數地區30年前的房價連本帶利放到今天都是賺 08/26 15:45
→ adonisXD: 2%以下比通膨還低 如果這樣都不敢借 乖乖領薪水存定存吧 08/26 15:49
→ ceca: 高雄銀行有方案，但我不能用，哭哭 08/26 16:19
推 tallolz: 99年房貸的舉例有夠貼切 笑死 08/26 16:20
推 IamJoey: 公教找合庫40年 1.31 ok啦。但不知能否貸到2千 08/26 17:57
→ skyicesnow: 有40年還不貸也太傻 08/26 19:44
→ fatb: 我是覺得30年後月薪應該是沒啥變化 因為現在就是這樣 08/26 19:55
→ fatb: 不過新北市的房子很有競爭力 因為危樓只會越來越多 這穩賺 08/26 19:56
推 PPSEED: 40年早晚要來的，不然怎麼炒 08/26 20:43
推 kenkao25: 我有問到星展1.31% 40年 90% 其中10%是七年信貸也是1.31 08/27 00:01
→ kenkao25: % 08/27 00:01
→ kenkao25: 總共貸款1580 08/27 00:02
→ kenkao25: 沒有寬限期 08/27 00:02
推 kenkao25: 物件是中壢區預售屋 08/27 00:03
推 pighong: 有能力的人都是貸40年增加理財的彈性，沒能力的人才會整 08/27 00:52
→ pighong: 天擔心繳利息很恐怖，最可怕的是以為貸40年就要乖乖繳40 08/27 00:52
→ pighong: 年本金利息 08/27 00:52
推 Juniorlin02: 一堆自以為很有能力很會理財的看到就想笑XD在股版怎 08/27 07:15
→ Juniorlin02: 麼沒看到你們ID可以po個對帳單來朝聖一下，低利時期 08/27 07:15
→ Juniorlin02: 說一堆大話，升息後就知道 08/27 07:15
推 luckysmallsu: 升息？我嗆央行不敢啦！我巴不得趕快升息我的金融 08/27 14:38
→ luckysmallsu: 股委屈太久了 08/27 14:38
推 deltaz: 如果貸30年與40年利息一樣，升息之後40年一樣比較有利啊 08/27 17:55
→ deltaz: ，理財觀念差到有點可悲，這麼基本的觀念都不懂了，說多 08/27 17:55
→ deltaz: 會投資理財誰相信 08/27 17:55
→ deltaz: *利率 08/28 03:58